Цени на жилищата и доходи в ЕС – с 6,8% по-високо съотношение

Цените на жилищата и доходите в ЕС се разминават: през 2025 г. съотношението между тях е с 6,8% над нивото от 2015 г. (Евростат, Eunews). Жилищата са поскъпвали по-бързо от доходите на домакинствата, но само средно за съюза. Съотношението расте в 17 държави и намалява в 10 (Kurzy.cz).

За ръководител това е сигнал за натиска върху жилищния пазар около работната сила. Не е оценка на нито един пазар поотделно.

Цени на жилищата и доходи – как се чете съотношението

Евростат дели индекса на цените на жилищата на индекс на дохода на човек, а резултатът е индекс с база 2025 = 100 (Евростат). Доходът е коригираният брутен разполагаем доход на домакинствата. Съотношението расте, когато цените вървят нагоре по-бързо от доходите или падат по-бавно от тях (Kurzy.cz).

Затова 6,8% не е цена и не е дял от заплатата. Това е относителна промяна между две години (Евростат, Eunews). Ирландската и италианската преса я четат като по-труден достъп до жилище (RTÉ), но самата статистика показва само посоката на движение (Kurzy.cz).

Кои държави водят и кои изостават

Най-голям ръст за 2015–2025 г. има Португалия с 60,8%, следват Нидерландия, Унгария, Чехия и Испания (RTÉ, Kurzy.cz). Ирландия е осма с около 13%. На другия полюс са Румъния, Финландия и България (Eunews).

Източник: Евростат, таблица tipsho60 (Евростат, Kurzy.cz)

Между Португалия и Румъния разликата е 103,6 процентни пункта, пресметнато по данни на Евростат (Kurzy.cz). Средното за ЕС стои на малка част от този диапазон и не описва нито една от двете крайности.

Какво значи спадът от 16,2% в България

България е сред трите държави с най-голям спад на съотношението, с минус 16,2% за десетилетието (RTÉ, Kurzy.cz). Спрямо средното за ЕС разликата е 23 процентни пункта, по наша сметка по данни на Евростат (Евростат).

Спадът означава, че доходите са растели по-бързо от цените или че цените са се покачили по-малко (Eunews). Той не казва кое от двете е вярно и не доказва, че жилищата са станали евтини в абсолютен смисъл (Kurzy.cz). Освен това средният доход на човек прикрива разликите между домакинствата, които се виждат по-добре през коефициента на Джини за България.

Как стои съотношението спрямо средното от 2000 г.

Вторият показател на Евростат сравнява всяка година с дългосрочната средна стойност от 2000 г. насам (Евростат). Два пика се открояват, през 2007 и през 2022 г. (RTÉ).

Източник: Евростат, таблица tipsho60 (Евростат)

След 2022 г. съотношението пада през 2023 и 2024 г. и през 2025 г. се връща на косъм над средното (Евростат, RTÉ). На национално ниво картината е различна. Италия е около 13,1% под средното, с 86,9 пункта при 100 за средната (Eunews). Кипър е с 91,61 пункта и около 8% под средното (D.H. Realting), а Ирландия е с около 2% под него.

Защо ръстът от 6,8% е по-скоро корекция

Десетгодишният ръст и нивото спрямо средното отговарят на различни въпроси. Показателят от 2007 г. е с 7,9% над средното, а този от 2014 г. е с 6,4% под него (Евростат). През 2025 г. съотношението е почти точно на средното.

Ако 2025 г. е на средното и ръстът от 2015 г. е 6,8%, то 2015 г. е била около 6,4% под него, по наше изчисление по данни на Евростат (Евростат). Това съвпада с дъното от 2014 г. Нашият извод е, че базовата година е избрана до ниска точка и голяма част от ръста е връщане към нормата, а не ново надценяване. Ирландски икономист, цитиран от RTÉ, добавя, че средната включва и надценените години в средата на 2000-те, и ниските цени в началото на 2010-те (RTÉ). Изборът на период влияе върху всяка национална оценка.

Какво показателят не казва

Съотношението е само едно измерение на достъпността (Евростат). Другите са годините доход, нужни за жилище, и цената на ипотечното финансиране (D.H. Realting). Текущите разходи за жилище се следят чрез дела им в разполагаемия доход.

Националната цифра не показва разликите вътре в държавата (Eunews). В големите градове с по-силно търсене достъпът може да остане труден, дори средното да изглежда спокойно. Показателят и не класира страните по скъпота, а сравнява промени във времето (Kurzy.cz).

Къде да се проверят първичните данни

Данните са в таблица tipsho60 на Евростат, под мерните единици за съотношение цена към доход и за съотношение спрямо дългосрочната средна стойност (Евростат). Стандартизираният вариант е помощен индикатор в таблото на Процедурата при макроикономически дисбаланси.

За текущата динамика има тримесечни публикации на Евростат за цените и наемите, като последната е от 1 октомври 2026 г. за второто тримесечие (Евростат). Цената на финансирането се чете през инфлацията в България през 2026 г., а регионалните различия – през БВП по региони в ЕС.